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octubre 26, 2023 por Yolanda Heras
Cálculo de ISR por enajenación de bienes inmuebles 2021
El Impuesto sobre la Renta (ISR) es uno de los principales impuestos que debe pagar un contribuyente mexicano. Está basado en el principio de capacidad contributiva, lo que significa que aquellas personas con mayores ingresos tendrán que pagar más impuestos. La enajenación de bienes inmuebles, como la venta de una casa o un terreno, también está sujeta al pago de ISR. El cálculo del ISR por enajenación de bienes inmuebles en 2021 es el siguiente:
Cálculo del ISR
El cálculo del ISR por enajenación de bienes inmuebles en 2021 se basa en la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR). La base de cálculo es el precio de venta de los bienes inmuebles menos los gastos relacionados con la transacción. Estos gastos incluyen los impuestos, honorarios de abogados y notarios, tasas de registro y otros gastos necesarios para completar la venta. Una vez que se haya determinado el monto de la base de cálculo, se debe calcular el impuesto a pagar, que es el resultado de multiplicar la base de cálculo por el porcentaje correspondiente. El porcentaje aplicable a la enajenación de bienes inmuebles en 2021 es del 35%.
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Deducciones por enajenación de bienes inmuebles
Además del cálculo del ISR, el contribuyente puede solicitar deducciones por la enajenación de bienes inmuebles. Estas deducciones se pueden aplicar para reducir el monto del impuesto a pagar. Los contribuyentes pueden aplicar las siguientes deducciones:
- Gastos de hipoteca o préstamos relacionados con la adquisición del bien inmueble.
- Gastos de remodelación y reparación del bien inmueble.
- Gastos de impuestos municipales, estatales o federales relacionados con el bien inmueble.
- Gastos de servicios públicos relacionados con el bien inmueble.
- Gastos de honorarios de abogados, notarios y otros profesionales relacionados con la enajenación del bien inmueble.
Las deducciones deben ser documentadas para que puedan ser aplicadas. El contribuyente debe presentar los documentos correspondientes al Servicio de Administración Tributaria (SAT) para demostrar que los gastos son necesarios y relacionados con la enajenación del bien inmueble. Si se cumplen todos los requisitos, el contribuyente puede deducir el monto de los gastos del impuesto a pagar.
Obligaciones de los contribuyentes
Los contribuyentes que hayan enajenado bienes inmuebles deben presentar la Declaración Anual de ISR para la enajenación de bienes inmuebles. Esta declaración se debe presentar en línea a través del portal del SAT. El contribuyente debe presentar los documentos correspondientes para demostrar el monto de la base de cálculo y las deducciones aplicables. El contribuyente también debe pagar el impuesto resultante del cálculo. El SAT proporciona una herramienta en línea para calcular el ISR a pagar por la enajenación de bienes inmuebles. El contribuyente puede utilizar esta herramienta para calcular el impuesto a pagar.
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Plazos de pago
Una vez que el contribuyente haya calculado el ISR a pagar por la enajenación de bienes inmuebles, debe realizar el pago dentro de los plazos establecidos por el SAT. El pago debe realizarse a través de la cuenta bancaria del contribuyente o a través de una institución bancaria autorizada por el SAT. Si el contribuyente presenta la declaración fuera de los plazos establecidos, debe pagar una multa. Además, si el contribuyente no presenta la declaración o no paga el impuesto a tiempo, el SAT puede iniciar acciones legales contra el contribuyente.
El cálculo del ISR por enajenación de bienes inmuebles en 2021 se basa en la Ley del Impuesto sobre la Renta (LISR). La base de cálculo es el precio de venta de los bienes inmuebles menos los gastos relacionados con la transacción. El porcentaje aplicable a la enajenación de bienes inmuebles en 2021 es del 35%. Además, los contribuyentes pueden aplicar deducciones para reducir el monto del impuesto a pagar. El contribuyente debe presentar la declaración anual de ISR para la enajenación de bienes inmuebles y realizar el pago dentro de los plazos establecidos por el SAT.
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